Nhà phố là gì?

NHÀ ĐẸP SÀI GÒN – Trong bức tranh đô thị hóa nhanh chóng tại Việt Nam, nhà phố nổi lên như một loại hình nhà ở phổ biến, linh hoạt và mang đậm dấu ấn cá nhân. Từ những con hẻm nhỏ của Hà Nội đến mặt tiền các trục đường sầm uất ở TP.HCM, nhà phố không chỉ đơn thuần là nơi an cư mà còn là nơi phản ánh gu thẩm mỹ, phong cách sống và thậm chí là tiềm lực tài chính của gia chủ. Tuy nhiên, không ít người vẫn nhầm lẫn giữa nhà phố và nhà ống, hoặc chưa thực sự hiểu rõ đặc trưng kiến trúc – công năng – xu hướng thiết kế của loại hình nhà ở này. Cùng NHÀ ĐẸP SÀI GÒN tham khảo bài viết sau đây nhé!

>>> Xem thêm: Mẫu cầu thang sắt gác lửng đẹp giúp bạn thỏa sức lựa chọn.

KHÁI NIỆM NHÀ PHỐ LÀ GÌ?

Nhà phố là loại hình nhà ở được xây dựng tại khu vực đô thị, mặt tiền thường tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông. Nhà phố thường có chiều sâu lớn hơn chiều ngang, xây cao tầng để tối ưu diện tích sử dụng, đồng thời có thể kết hợp ở và kinh doanh. Không giống biệt thự hay nhà vườn, nhà phố thường có diện tích hạn chế hơn, nằm sát vách với các công trình liền kề.

Ngôi nhà phố 6,6x14m bao gồm 2 tầng tọa lạc tại Sơn La.

Nhà phố phổ biến tại các khu vực trung tâm quận, tuyến phố chính, mặt đường lớn, nơi có giá trị đất cao. Chính vì vậy, nhà phố không chỉ mang ý nghĩa nơi ở mà còn là một tài sản đầu tư hấp dẫn.

KIẾN TRÚC VÀ ĐẶC ĐIỂM NHẬN DIỆN CỦA NHÀ PHỐ

1. Vị trí đắc địa – mặt tiền rõ nét

Nhà phố thường xuất hiện tại các khu đô thị lớn, nằm dọc theo các trục đường giao thông chính hoặc trong các hẻm nội đô nhưng vẫn đảm bảo yếu tố “mặt tiền” – yếu tố định danh dễ thấy nhất. Khác với biệt thự hay nhà vườn vốn cần diện tích rộng, nhà phố tối ưu hóa đất ở bằng cách phát triển theo chiều cao, phù hợp với mật độ dân cư cao tại các thành phố.

Nhóm KTS đã đưa ra phương án khác biệt để mặt tiền ngôi nhà phố với những công trình xung quanh.

Về hình khối, nhà phố có mặt đứng chủ đạo là hình chữ nhật thẳng đứng, đi kèm là thiết kế tập trung khai thác mặt tiền về cả ánh sáng, thông gió và yếu tố thẩm mỹ. Việc xử lý mặt đứng là yếu tố quan trọng quyết định vẻ ngoài của nhà phố, đồng thời cũng là điểm nhận diện phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển, tối giản, tropical…).

2. Số tầng và cách tổ chức công năng

Do đặc điểm chiều ngang hẹp, nhà phố thường phát triển theo chiều cao từ 2 đến 5 tầng, chia rõ khu vực chức năng. Đây là đặc trưng dễ nhận biết và là một giải pháp tối ưu không gian phổ biến trong kiến trúc đô thị.

• Tầng trệt: Thường được bố trí làm không gian sinh hoạt chung như phòng khách, phòng bếp – ăn. Một số nhà kết hợp gara ô tô, xe máy hoặc mặt bằng kinh doanh ở tầng này.
• Tầng lầu (1, 2, 3…): Chủ yếu dành cho các phòng ngủ, phòng làm việc hoặc không gian cá nhân của từng thành viên trong gia đình. Ở những nhà có nhiều thế hệ, mỗi tầng thường là một “cụm sinh hoạt” riêng biệt.
• Sân thượng: Được tận dụng làm nơi giặt phơi, trồng cây xanh, làm vườn nhỏ hoặc phòng thờ yên tĩnh. Một số công trình hiện đại còn thiết kế khu thư giãn, trà chiều ngoài trời tại đây.

Nhà phố 4 tầng sở hữu lớp vỏ ngoài độc đáo.

3. Khả năng kết hợp ở và kinh doanh linh hoạt

Một ưu điểm nổi bật khiến nhà phố ngày càng được ưa chuộng chính là khả năng kết hợp giữa không gian sống và không gian kinh doanh. Việc sử dụng tầng trệt làm cửa hàng, văn phòng hoặc cho thuê mặt bằng là một mô hình phổ biến ở đô thị, giúp gia tăng giá trị khai thác bất động sản.

Nhà phố có thể tích hợp chức năng kinh doanh ở tầng trệt, sinh hoạt ở các tầng trên.

Đặc biệt, tại những tuyến phố sầm uất hoặc các trục chính trong khu dân cư, nhà phố dễ dàng trở thành tài sản sinh lời nhờ khai thác mặt tiền. Các kiến trúc sư cũng thường lồng ghép giải pháp tách biệt luồng giao thông giữa khu ở và khu kinh doanh để đảm bảo tính riêng tư mà vẫn hiệu quả về mặt vận hành.

>>> Xem thêm: Khái niệm biệt thự sân vườn là gì? Đặc điểm kiến trúc của biệt thự sân vườn?

FAQS – NHÀ PHỐ CÓ PHẢI NHÀ MẶT TIỀN? NHÀ PHỐ THƯỜNG CÓ DIỆN TÍCH BAO NHIÊU?

1. Nhà phố có phải nhà mặt tiền không?

Phần lớn nhà phố có mặt tiền hướng ra đường, nhưng không phải tất cả. Nhiều nhà phố nằm trong hẻm, nhưng vẫn có thiết kế chuẩn nhà phố nếu đáp ứng được tiêu chí về công năng, hình khối, và số tầng.

2. Nhà phố thường có diện tích bao nhiêu?

Phổ biến nhất là từ 50m² đến 100m². Tuy nhiên, tại các khu trung tâm, có những căn nhà phố chỉ rộng 30–40m², vẫn đảm bảo công năng nếu thiết kế thông minh.

3. Có nên xây nhà phố kết hợp kinh doanh?

Nếu vị trí thuận lợi (gần chợ, mặt tiền lớn, đông dân cư), nhà phố kết hợp kinh doanh là một lựa chọn giúp tối ưu giá trị sử dụng và khai thác thương mại, nâng cao hiệu suất đầu tư.

Nếu được quy hoạch bài bản, loại hình nhà phố này còn có khả năng tăng giá trị đầu tư nhờ khả năng tách tầng cho thuê, mở văn phòng tại gia hoặc làm căn hộ dịch vụ. Đây là lựa chọn yêu thích của những gia chủ đang tìm kiếm sự thoải mái, riêng tư và lợi ích kép từ bất động sản.

Quý gia chủ có nhu cầu tư vấn và thiết kế thi công trọn gói, hãy liên hệ ngay Công ty TNHH Xây dựng Kiến trúc NHÀ ĐẸP SÀI GÒN. Chúng tôi sẽ nhanh chóng tư vấn dự toán tổng chi phí hoàn toàn miễn phí.